الرطوبة والتكاثف والعفن: الأسباب والعلاجات

ثلاثة أسباب رئيسية

1. التكاثف. يلتقي هواء دافئ رطب بسطح بارد فيتحول إلى ماء. وهو السبب الأكثر شيوعًا للرطوبة والعفن في البيوت. يظهر على النوافذ وفي الزوايا وخلف الأثاث وعلى الجدران الباردة.
2. الرطوبة المخترقة. يدخل الماء من الخارج عبر عيب: سقف أو مزراب أو أنبوب متسرب، أو بياض متشقق، أو تجويف مجسَّر، أو فواصل فاشلة، أو نافذة سيئة الإحكام.
3. الرطوبة الصاعدة. ترتفع رطوبة الأرض في الجدار عبر البناء. وهي أقل شيوعًا بكثير مما يظن الناس، وكثيرًا ما تُشخَّص خطأً. وتحتاج عادةً إلى طبقة منع رطوبة فاشلة أو مفقودة.

وهناك أسباب أخرى منها تسرب السباكة والفيضان والماء المحبوس في إنشاء جديد لم يجف بعد.

كيف نميّز بينها

• التكاثف يظهر عادةً في الطقس البارد على أسطح باردة، بقطرات ماء وعفن أسود، غالبًا في الحمامات والمطابخ وغرف النوم.
• الرطوبة المخترقة تظهر عادةً بعد المطر في بقعة قرب العيب، وقد تزداد في فترات الرطوبة.
• الرطوبة الصاعدة تظهر عادةً كخط مد منخفض على الجدار، غالبًا مع أملاح، ولا تمتد عادةً إلى أعلى.

يستخدم المهني جهاز قياس رطوبة وملاحظة وأحيانًا مراقبة ليقرر. وقراءة الجهاز وحدها قد تضلل لأن الأملاح ومواد أخرى قد تعطي قراءات خاطئة.

يلتقي هواء دافئ رطب بسطح بارد فيتحول إلى ماء.

ما يفيد

• للتكاثف: قلّل الرطوبة وحسّن التهوية والتدفئة. استخدم مراوح شفط في المطابخ والحمامات، وجفّف الغسيل في الخارج، وأبقِ البيت دافئًا بقدر معقول. وفي المباني الجديدة أو المجددة خطّط التهوية جيدًا. راجع إحكام الهواء والتهوية.
• للأسطح الباردة: حسّن العزل وقلّل الجسور الحرارية. راجع الجسور الحرارية.
• للرطوبة المخترقة: اعثر على المصدر وأصلحه، كمزراب مسدود أو أنبوب مشقوق أو فواصل تالفة أو فلاشنغ فاشل.
• للرطوبة الصاعدة: افحص مناسيب الأرض والصرف وطبقة منع الرطوبة أولًا. لا تفترض أن الحقن الكيميائي لازم. واحصل على مشورة مستقلة.

ما يجب تجنبه

• الطلاء فوق المشكلة. الدهانات الخاصة لا تعالج الرطوبة.
• إحكام جدار يحتاج أن يتنفس. في المباني الأقدم قد تحبس التشطيبات الحديثة المانعة للماء الرطوبة. وقد تكون المواد المتوافقة، كجص الجير، أفضل.
• شراء العلاج أولًا والمسح ثانيًا. عرض مجاني من شركة تبيع المعالجات قد لا يكون مستقلًا.
• تجاهلها. الرطوبة المستمرة قد تضر بالصحة وتتلف التشطيبات والهيكل وتؤثر في قيمة المبنى وتأمينه.

في المباني الجديدة

التصميم والتنفيذ الجيدان يمنعان معظم الرطوبة: طبقة منع رطوبة وغشاء متصلان وتجويف أو غلاف مطري يصرّف وفلاشنغ دقيق وعزل متصل وأسقف وأرضيات مهوّاة واستراتيجية تهوية مناسبة. راجع الجدران المجوّفة موضَّحة.

باختصار

معظم الرطوبة تكاثف، لكنها قد تكون أيضًا رطوبة مخترقة أو صاعدة. اعثر على السبب قبل اختيار العلاج، واطلب مشورة مهنية مستقلة.

ابدأ مشروعًا