مراقبة البناء: السلطات المحلية والمعتمدون المسجلون

من يمكنه العمل كمراقبة بناء

في إنجلترا هناك عمومًا نوعان من جهات مراقبة البناء:

• مراقبة بناء السلطة المحلية، يديرها مجلسك.
• المعتمدون المسجلون لمراقبة البناء (جهات خاصة مسجلة لدى هيئة سلامة المباني الوطنية)، وقد حلّوا محل المفتشين المعتمدين السابقين بعد قانون سلامة المباني 2022.

وفي بعض المباني الأعلى خطورة، كبعض المباني السكنية العالية، تتولى هيئة سلامة المباني نفسها الدور. راجع قانون سلامة المباني.

تستطيع في معظم الحالات الاختيار بين الأولين لكل مشروع. تختلف الرسوم والخدمات، فقارن.

مساران رئيسيان للطلب

• المساقط الكاملة. تقدّم رسومات ومواصفات مفصلة قبل بدء العمل. تفحصها الجهة وتصدر قرارًا، ربما بشروط. وهو الطريق الأدق وينصح به عادةً للأعمال الأكبر أو الأعقد.
• إشعار البناء. لبعض الأعمال السكنية الأصغر تُخطِر ببدء العمل دون تقديم مساقط. وهو أكثر مخاطرة لأن المشكلات قد لا تظهر إلا والعمل جارٍ. ولا يمكن استخدامه لكل أنواع العمل.

وبالنسبة للجهات الخاصة، المقابل إشعار رسمي بأنها تولّت العمل.

في إنجلترا هناك عمومًا نوعان من جهات مراقبة البناء:

الفحوص

مع تقدم العمل يجب إخطار جهة مراقبة البناء عند نقاط رئيسية، مثل:

• بدء العمل؛
• حفر الأساسات والأساسات نفسها قبل صب الخرسانة؛
• طبقة منع الرطوبة وإعداد الأرضية؛
• الصرف قبل تغطيته؛
• الهيكل وسدّ الحريق قبل إخفائهما؛
• الإنجاز.

يزور المفتش ويفحص. لا تغطِّ العمل قبل فحصه، إلا إذا قالت الجهة إنك تستطيع.

الإنجاز

حين ينتهي العمل ويكون مرضيًا تصدر جهة مراقبة البناء شهادة إنجاز. وهي سجل بأن العمل امتثل وقتها. احتفظ بها مع وثائق عقارك، فكثيرًا ما تُطلب عند البيع أو إعادة الرهن أو الحصول على التأمين.

وإن أُنجز العمل دون موافقة؟

إذا أُنجز عمل دون موافقة أو فحص، يمكنك غالبًا التقدم بطلب شهادة تسوية من السلطة المحلية. وقد يحتاج المفتش إلى رؤية العمل مفتوحًا. والأفضل بكثير أخذ الموافقة أولًا. اطلب مشورة.

أشخاص أكفاء

أيًّا كان من ينفذ العمل، تتوقع اللوائح أن يكون المصممون والبنّاؤون أكفاء وأن تكون المسؤوليات واضحة. راجع قانون سلامة المباني ولوائح CDM.

نصائح عملية

• تحدث إلى مراقبة البناء في البداية، خاصة عن التفاصيل المعقدة كالحريق والهيكل والصرف.
• أبقِ الرسومات المعتمدة في الموقع.
• احتفظ بسجل للفحوص والشهادات (كشهادات الكهرباء والغاز الآمن) ونتائج الاختبارات.
• لا تعتمد على البنّاء وحده. تأكد من حجز الفحوص.
• تذكّر أن مراقبة البناء تختلف عن التخطيط. راجع تصريح التخطيط في إنجلترا.

باختصار

اختر جهة مراقبة بناء وقدّم بالطريق الصحيح واحجز الفحوص ولا تغطِّ العمل واحتفظ بشهادة الإنجاز. راجع أيضًا لوائح البناء موضَّحة.

ابدأ مشروعًا