قانون الجدران المشتركة 1996: دليل لأصحاب البيوت

الغرض من القانون

يوفر القانون طريقة لمنع النزاعات وحلها حين ينفذ شخص أعمالًا على جدار أو هيكل مشترك أو يبني على الحد أو عنده أو يحفر قرب مبنى مجاور. ويمنح أصحاب المباني حقوقًا معينة في تنفيذ العمل ويمنح الجيران حماية، بعملية يجب اتباعها.

متى قد ينطبق

من المواقف النموذجية:

• أعمال على جدار مشترك أو هيكل مشترك، كقطعه أو رفعه أو تدعيم أساسه أو هدمه وإعادة بنائه أو إدخال طبقة منع رطوبة أو كمرات.
• بناء جدار جديد عند الحد أو على جانبيه.
• الحفر قرب مبنى مجاور، حيث يقع الحفر ضمن مسافة معينة وأسفل مستوى أساسات الجار.

تفاصيل ما يُعدّ ذلك والمسافات المعنية محددة في القانون، فتحقق منها في حالتك.

ويمنح أصحاب المباني حقوقًا معينة في تنفيذ العمل ويمنح الجيران حماية، بعملية يجب اتباعها.

الإخطارات

إذا انطبق القانون، يجب على صاحب المبنى تسليم إخطار كتابي إلى الجيران المتأثرين قبل بدء العمل. وهناك أنواع مختلفة من الإخطار للمواقف المختلفة بمدد دنيا، عادةً في نطاق شهر إلى شهرين. ويجب أن تتضمن الإخطارات معلومات معينة. والبدء دون إخطار صحيح قد يؤدي إلى مشكلات، كأمر قضائي أو نزاع.

ما يستطيع الجار فعله

بعد استلام الإخطار يستطيع الجار:

• الموافقة على العمل كتابةً.
• الاعتراض، أو عدم الرد ضمن المهلة، وهذا يُعامل كنزاع.
• تقديم إخطار مضاد في بعض الحالات لطلب أعمال إضافية.

إن وُجد نزاع

حين يوجد نزاع ينص القانون على مساحين لتسويته. قد يتفق المالكان على «مساح متفق عليه» واحد، أو يعيّن كل منهما مساحه، ويختار الاثنان ثالثًا عند اللزوم. ويعدّ المساحون حكمًا للجدار المشترك يبين ما يجوز من أعمال وكيف ومتى، وقد يسجل حالة ملك الجار قبل العمل (جدول حالة). ويدفع صاحب المبنى عادةً التكاليف المعقولة.

نصائح عملية

• تحدث إلى جارك أولًا، شخصيًا، قبل أي إخطار رسمي. المحادثة الودية تمنع نزاعات كثيرة.
• اطلب مشورة مبكرة من مساح جدران مشتركة.
• أفسح وقتًا في الجدول.
• سجّل حالة ملك الجار قبل بدء العمل.
• اتبع الحكم.
• احتفظ بالسجلات.

ما لا يفعله

حكم الجدار المشترك لا يمنح تصريحًا بموجب قانون التخطيط أو لوائح البناء. راجع تصريح التخطيط في إنجلترا ولوائح البناء موضَّحة. ولا يعالج كل قضية بين الجيران، كحقوق الضوء.

باختصار

إذا لامست الأعمال جدارًا مشتركًا أو الحد أو حفرًا عميقًا قرب جار، فتحقق هل ينطبق القانون، وتحدث إلى الجار، وسلّم إخطارات صحيحة، واطلب مشورة مهنية.

ابدأ مشروعًا